Διαμέρισμα – 39 τ.μ. – Πλατεία Κυψέλης, Κυψέλη, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 39τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κυψέλη |

95.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
39 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.435,90 €
Κωδικός:91-10233
Κατασκευή: 1981

Περιγραφή

Κυψέλη – Πλατεία Κυψέλης | Διαμέρισμα 39 τ.μ. προς Πώληση | 4ος Όροφος | 95.000€

Διατίθεται προς πώληση διαμπερές διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 39 τ.μ., στον 4ο όροφο πολυκατοικίας με ανελκυστήρα, σε εξαιρετική τοποθεσία μεταξύ της Πλατείας Κυψέλης και του Πεδίου του Άρεως.

Το ακίνητο αποτελείται από:

1 υπνοδωμάτιο
Κουζίνα
Μπάνιο
Καθιστικό (χωλ), το οποίο μπορεί να διαμορφωθεί και ως επιπλέον υπνοδωμάτιο ή χώρος εργασίας

Διαθέτει δύο μπαλκόνια, είναι ιδιαίτερα φωτεινό και διαμπερές, ενώ βρίσκεται σε καλή κατάσταση και σε προσεγμένη πολυκατοικία.

Χαρακτηριστικά ακινήτου:

4ος όροφος
Ασανσέρ
Κεντρική θέρμανση πετρελαίου
Πόρτα ασφαλείας
2 μπαλκόνια
Ενεργειακή Κλάση: Δ
Έτος κατασκευής: 1981

Η προνομιακή του θέση προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης, πανεπιστημιακές σχολές και το Πεδίον του Άρεως.

Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική επιλογή, ενώ είναι ιδανικό για ιδιοκατοίκηση, φοιτητές, εργαζόμενους ή εκμετάλλευση με μακροχρόνια μίσθωση.

Τιμή Πώλησης: 95.000€

Κωδικός Ακινήτου: #91-10233

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 39 τ.μ. – Πλατεία Κυψέλης - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.