Διαμέρισμα – 40 τ.μ. – Φωκίωνος Νέγρη, Κυψέλη, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 40τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κυψέλη |

85.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
40 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.125 €
Κωδικός:61-8651
Κατασκευή: 1960

Περιγραφή

Πωλείται Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 40τ.μ. – Κυψέλη (Φωκίωνος Νέγρη)

Στην καρδιά της Κυψέλης, σε εξαιρετική τοποθεσία κοντά στη Δημοτική Αγορά και τη λεωφόρο Φωκίωνος Νέγρη, διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένο διαμέρισμα 40 τ.μ., ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική χρήση.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Εμβαδόν: 40 τ.μ.

Όροφος: Ημιώροφος

Έτος κατασκευής: 1960 (πλήρης ανακαίνιση)

Υπνοδωμάτια: 1

Σαλόνι

Κουζίνα

Μπάνιο

Ενεργειακή Κλάση: A+

Πόρτα ασφαλείας

Κλιματισμός

Ασανσέρ

Προσανατολισμός: Ανατολικός

Επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές

Τοποθεσία
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε ήσυχη και προνομιακή τοποθεσία, κοντά σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, super market, καφέ και καταστήματα. Προσφέρει εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και χαμηλά κοινόχρηστα.

Σημειώσεις
Ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή ως επενδυτική επιλογή λόγω της υψηλής ζήτησης στην περιοχή για ενοικίαση.

Τιμή Πώλησης: 85.000 €
Κωδικός Ακινήτου: #61-8651

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 40 τ.μ. – Φωκίωνος Νέγρη - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.