Διαμέρισμα – 44 τ.μ. – Ταμπούρια, Πειραιάς – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 44τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Πειραιάς | Δήμος Πειραιώς

125.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
44 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.840,90 €
Κωδικός:75-9540
Κατασκευή: 1965

Περιγραφή

Πειραιάς, Ταμπούρια: Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 44 τ.μ. προς Πώληση

Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 44 τ.μ. στον 3ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας με ασανσέρ στην περιοχή των Ταμπουρίων. Το ακίνητο υποβλήθηκε σε ριζική ανακαίνιση το 2026, η οποία περιλαμβάνει πλήρη αντικατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, νέα δάπεδα, μοντέρνο μπάνιο και κουζίνα εξοπλισμένη με νεροχύτη και απορροφητήρα. Η διαρρύθμιση αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, σαλόνι και ανεξάρτητο χώρο κουζίνας. Η ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου εξασφαλίζεται με ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου, ηλεκτρικά ρολά, ηλιακό θερμοσίφωνα και έτοιμη υποδομή για αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας ή φυσικό αέριο.

Το ακίνητο βρίσκεται σε πλεονεκτική τοποθεσία που συνδυάζει την ηρεμία της γειτονιάς με την άμεση πρόσβαση σε αστικές υποδομές. Τοποθετημένο ακριβώς απέναντι από πλατεία και παιδική χαρά, προσφέρει ανοιχτό ορίζοντα και άμεση γειτνίαση με σούπερ μάρκετ, σχολεία και τις αθλητικές εγκαταστάσεις του Θεμιστοκλείου. Η στρατηγική του θέση, μόλις 800 μέτρα από τον σταθμό Μετρό «Μανιάτικα», το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση από φοιτητές και εργαζόμενους όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση με υψηλή απόδοση, δεδομένης της συνεχούς ανάπτυξης της ευρύτερης περιοχής του Πειραιά.

Τιμή: 125.000€ Κωδικός Ακινήτου: #75-9540

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 44 τ.μ. – Ταμπούρια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.