Διαμέρισμα – 49 τ.μ. – Άγιος Δημήτριος, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 49τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

195.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
49 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.979,60 €
Κωδικός:89-10180
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Άγιος Δημήτριος (Σύνορα με Άνω Καλαμάκι): Πωλείται εξαιρετικό, νεόδμητο λουξ διαμέρισμα 49τ.μ. προσόψεως στον 1ο όροφο, ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή ζευγάρια, σε μια από τις πιο προνομιακές και αναπτυσσόμενες γειτονιές των Νοτίων Προαστίων. Το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο στα σύνορα με το Άνω Καλαμάκι, προσφέροντας άμεση και εύκολη πρόσβαση τόσο σε σταθμό του Μετρό και στάσεις λεωφορείων όσο και στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, συνδυάζοντας άψογα την αστική εξυπηρέτηση με την εγγύτητα στη θάλασσα. Διαθέτει σύγχρονη σαλονοκουζίνα, 1 άνετο υπνοδωμάτιο, πολυτελές μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ενεργειακή κλάση Α, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματισμό και νυχτερινό ρεύμα για μέγιστη εξοικονόμηση ενέργειας. Το διαμέρισμα είναι βαμμένο, προσφέρει ελεύθερη θέα (ανοιχτωσιά) και είναι πλήρως εξοπλισμένο με πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού, υπόγεια αποθήκη και καλυμμένη θέση στάθμευσης. Τιμή: 195.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #89-10180

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 49 τ.μ. – Άγιος Δημήτριος - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.