Διαμέρισμα – 49 τ.μ. – Αργυρούπολη, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 49τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Ελληνικού - Αργυρούπολης

270.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
49 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.510,20 €
Κωδικός:63-9726
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Πρόκειται για ένα ευρύχωρο και απόλυτα λειτουργικό διαμέρισμα 122 τ.μ., το οποίο αναπτύσσεται σε ένα επίπεδο, καταλαμβάνοντας τους τρεις τελευταίους ορόφους της οικοδομής, προσφέροντας μοναδική αίσθηση ιδιωτικότητας και άνεσης.

Ο χώρος διαβίωσης αποτελείται από ένα ενιαίο, φωτεινό περιβάλλον καθιστικού και τραπεζαρίας, το οποίο συνδυάζεται αρμονικά με τη σύγχρονη κουζίνα, δημιουργώντας έναν ιδανικό πυρήνα καθημερινής ζωής.

Οι μεγάλες τζαμαρίες που κυριαρχούν στον χώρο επιτρέπουν στο φυσικό φως να διαχέεται άπλετα, αναδεικνύοντας την αίσθηση ευρυχωρίας και τη σύγχρονη αρχιτεκτονική.

Το ακίνητο διαθέτει τρία άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων:
• Το master υπνοδωμάτιο προσφέρει δυνατότητα διαμόρφωσης σε walk-in bathroom ή dressing room
• Τα υπόλοιπα δύο υπνοδωμάτια εξυπηρετούνται από κοινό, λειτουργικό μπάνιο

Ο εξωτερικός χώρος αναπτύσσεται σε ευρύχωρες βεράντες, οι οποίες οργανώνονται σε μικρούς ιδιωτικούς κήπους, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες χαλάρωσης και φιλοξενίας.

Επιπλέον χαρακτηριστικά:
• Ατομική θέρμανση με αντλία θερμότητας
• Σύστημα fan coil για ψύξη – θέρμανση
• Θέση στάθμευσης (parking)
• Αποθήκη
• Σύγχρονη κατασκευή υψηλών προδιαγραφών

• Εκτιμώμενη παράδοση: Μάρτιος 2028 Τιμή 270.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #63-9726

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Όροφος: 1ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 49 τ.μ. – Αργυρούπολη - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.