Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Άγιος Δημήτριος, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 50τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

250.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
50 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.000 €
Κωδικός:63-9477
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Επενδυτικό Συγκρότημα 17 Διαμερισμάτων – Golden Visa

Παρουσιάζεται ένα σύγχρονο και καλαίσθητο συγκρότημα 17 ολοκαίνουργιων διαμερισμάτων 1 υπνοδωματίου, ειδικά σχεδιασμένο για επενδυτές που ενδιαφέρονται για την Ελληνική Golden Visa.
Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στον Άγιο Δημήτριο, μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από το Μετρό Δάφνης, στοιχείο ιδιαίτερα ελκυστικό για ξένους αγοραστές, ενοικιαστές και επενδυτές.
Ιδανικό για Golden Visa
Τα διαμερίσματα πληρούν τις προϋποθέσεις απόκτησης Άδειας Διαμονής μέσω Επένδυσης (Golden Visa).
Δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής για όλη την οικογένεια.
Ελεύθερη μετακίνηση εντός Ζώνης Schengen.
Μακροχρόνια ισχύς άδειας με δυνατότητα ανανέωσης.
Υψηλή ζήτηση για ενοικίαση λόγω θέσης και πρόσβασης στο μετρό.
Τοποθεσία – Στρατηγικό Πλεονέκτημα
5’ περπάτημα από Μετρό Δάφνης
Άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας
Κοντά σε αγορά, σχολεία, καφέ, τράπεζες και υπηρεσίες
Ιδανική περιοχή για μόνιμη κατοικία ή επένδυση
Χαρακτηριστικά Διαμερισμάτων
1 υπνοδωμάτιο
Σύγχρονη αρχιτεκτονική και ποιοτική κατασκευή
Φωτεινοί χώροι με εργονομική διαρρύθμιση
Υλικά υψηλών προδιαγραφών
Κατάλληλα για μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση
Επενδυτική Αξία
Ιδανικό μέγεθος για Golden Visa
Υψηλή απόδοση ενοικίου
Εύκολη μεταπώληση λόγω τοποθεσίας και τύπου ακινήτου
Ασφαλής επένδυση σε αναπτυσσόμενη περιοχή της Αθήνας.
Τιμή 250.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #63-9477

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Όροφος: 2ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Άγιος Δημήτριος - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.