Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Άσπρα Χώματα, Νίκαια, Προάστια Πειραιά – προς πώληση

+16

+17

Διαμέρισμα προς Πώληση, 50τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Νίκαια | Δήμος Νίκαιας - Αγίου Ιωάννη Ρέντη

115.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
50 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.300 €
Κωδικός:75-9502
Κατασκευή: 1982

Περιγραφή

ΠΩΛΗΣΗ: ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 50τ.μ. – ΝΙΚΑΙΑ (ΑΣΠΡΑ ΧΩΜΑΤΑ)

Πωλείται υπερυψωμένο ισόγειο διαμέρισμα 50 τ.μ. σε διπλοκατοικία, με ριζική ανακαίνιση το 2026 (νέα υδραυλικά/ηλεκτρολογικά). Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και διαθέτει αποκλειστική χρήση αυλής 15 τ.μ. καθώς και πρόσβαση σε κοινόχρηστη ταράτσα. Είναι εξοπλισμένο με κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, ηλιακό θερμοσίφωνα και νυχτερινό ρεύμα.

Το ακίνητο βρίσκεται στα Άσπρα Χώματα, μια ήσυχη και περιζήτητη οικιστική περιοχή με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, σχολεία και την αγορά της Νίκαιας, προσφέροντας υψηλή επενδυτική απόδοση. Σημειώνεται ότι ο υπερκείμενος όροφος διατίθεται επίσης προς πώληση.

Τιμή: 115.000€ (Στην τιμή συμπεριλαμβάνονται τα συμβολαιογραφικά έξοδα). Κωδικός Ακινήτου: #75-9502

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επίπεδα: 1

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Άσπρα Χώματα - Προάστια Πειραιά ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.