Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Άσπρα Χώματα, Νίκαια, Προάστια Πειραιά – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 50τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Νίκαια |

120.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
50 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.400 €
Κωδικός:75-9505
Κατασκευή: 1987

Περιγραφή

ΕΥΚΑΙΡΙΑ: ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΣΤΗ ΝΙΚΑΙΑ

Πωλούνται δύο αυτοτελή διαμερίσματα (50τ.μ. ισόγειο και 48τ.μ. 1ος όροφος) σε προνομιακή διπλοκατοικία στα Άσπρα Χώματα Νίκαιας. Τα ακίνητα ανακαινίστηκαν ριζικά το 2026 (νέα υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, αλουμίνια, δάπεδα) και διαθέτουν από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Το ισόγειο προσφέρει αποκλειστική αυλή 15τ.μ., ενώ ο όροφος διαθέτει μπαλκόνια και πατάρι.

Η περιοχή στα Άσπρα Χώματα είναι εξαιρετικά ήσυχη και περιζήτητη, καθώς βρίσκεται δίπλα στο Γενικό Κρατικό Νίκαιας, σε σχολεία και συγκοινωνίες. Η στρατηγική της θέση εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε Μετρό και αγορά, καθιστώντας τα ακίνητα ιδανικά για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση με υψηλή απόδοση ενοικίου.

Τιμές: 115.000€ (Ισόγειο) & 120.000€ (1ος όροφος). Στην τιμή συμπεριλαμβάνονται τα συμβολαιογραφικά έξοδα. Δυνατότητα αγοράς ολόκληρου του κτιρίου για πλήρη αυτονομία.

Προλάβετε την ευκαιρία – Διαθέσιμα για περιορισμένο χρονικό διάστημα.

Κωδικοί Ακινήτων: #75-9502 & #75-9505

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Άσπρα Χώματα - Προάστια Πειραιά ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.