Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Ελληνορώσων, Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 50τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο |

160.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
50 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.200 €
Κωδικός:61-8410
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Πωλείται Πλήρως Ανακαινισμένο Πολυτελές Διαμέρισμα | Αμπελόκηποι - Ελληνορώσων | 50 τ.μ. | 160.000€

Κωδικός Ακινήτου: #61-8410

Στην περιοχή Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, σε ήσυχο σημείο των Ελληνορώσων και μόλις 300 μέτρα από σταθμό Μετρό, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα πολυτελείας, επιφάνειας 50 τ.μ., στον 1ο υπερυψωμένο όροφο.

Η ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε το 2025, με χρήση των καλύτερων υλικών της αγοράς και ιδιαίτερη προσοχή στη λεπτομέρεια, στη λειτουργικότητα και στην αισθητική.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου:

1 υπνοδωμάτιο
Ενιαίος χώρος σαλονιού – κουζίνας
Μοντέρνο μπάνιο
Πόρτα ασφαλείας
Κουφώματα αλουμινίου
Δάπεδα από πλακάκι υψηλής ποιότητας
Φρεσκοβαμμένο
Ενεργειακή κλάση Ε
Σύστημα συναγερμού

Smart Home Εξοπλισμός:
Το διαμέρισμα διαθέτει πλήρες σύστημα smart home τεχνολογίας, που περιλαμβάνει:

Έξυπνο σύστημα φωτισμού
Έλεγχο θερμοκρασίας και κλιματισμού μέσω εφαρμογής
Απομακρυσμένη διαχείριση ασφαλείας
Προεγκατάσταση για φωνητικό έλεγχο (π.χ. Alexa, Google Home)

Τοποθεσία – Πρόσβαση:
Η τοποθεσία είναι εξαιρετική, με άμεση πρόσβαση σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, super market, καταστήματα, τράπεζες και εκπαιδευτικά ιδρύματα.

Το ακίνητο είναι ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή ως επενδυτική επιλογή, καθώς προσφέρει υψηλή απόδοση σε ενοικίαση, ιδιαίτερα σε φοιτητές και επαγγελματίες.

Τιμή Πώλησης: 160.000€

Για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού επίσκεψης, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας.

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Ελληνορώσων - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.