Διαμέρισμα προς Πώληση, 50τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο | Δήμος Αθηναίων

160.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
50 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.200 €
Κωδικός:86-10046
Κατασκευή: 1978

Περιγραφή

Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, Ερυθρός | Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 50 τ.μ. προς Πώληση

Στην ήσυχη και ιδιαίτερα προνομιακή περιοχή του Ερυθρού, στους Αμπελόκηπους – Πεντάγωνο, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 50 τ.μ., στον 2ο όροφο προσεγμένης διώροφης πολυκατοικίας με ασανσέρ.

Το ακίνητο, κατασκευής 1978, έχει ανακαινιστεί πλήρως και είναι φρεσκοβαμμένο, προσφέροντας έναν σύγχρονο και ιδιαίτερα λειτουργικό χώρο διαβίωσης. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες ενός ζευγαριού, επαγγελματία, φοιτητή ή μικρής οικογένειας.

Το διαμέρισμα απολαμβάνει ανοιχτή και ανεμπόδιστη θέα, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και ευχάριστη αίσθηση χώρου. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού, δάπεδα από ξύλο και πλακάκι, καθώς και ενεργειακή κλάση Γ.

Η τοποθεσία του προσφέρει άμεση πρόσβαση σε σταθμούς Μετρό, στάσεις λεωφορείων και το κέντρο της Αθήνας, ενώ παράλληλα βρίσκεται κοντά σε καταστήματα, υπηρεσίες και όλες τις απαραίτητες καθημερινές εξυπηρετήσεις.

Μία εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μια περιοχή με σταθερή ζήτηση και εξαιρετικές προοπτικές υπεραξίας.

Τιμή: 160.000€
Κωδικός Ακινήτου: #86-10046

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Ερυθρός - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.