Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Εξάρχεια, Εξάρχεια – Νεάπολη, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 50τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Εξάρχεια - Νεάπολη | Δήμος Αθηναίων

190.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
50 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.800 €
Κωδικός:91-10232
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Εξάρχεια – Νεάπολη | Διαμέρισμα 50 τ.μ. προς Πώληση | 3ος Όροφος | 190.000€ (Συζητήσιμη Τιμή)

Διατίθεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 50 τ.μ., στον 3ο όροφο πολυκατοικίας με ανελκυστήρα, σε εξαιρετική τοποθεσία στα Εξάρχεια – Νεάπολη, μόλις 100 μέτρα από τον νέο σταθμό Μετρό Αλεξάνδρας.

Το ακίνητο αποτελείται από:

1 άνετο υπνοδωμάτιο
Ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας
Μπάνιο

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε διαδικασία πλήρους ανακαίνισης, η οποία θα ολοκληρωθεί εντός του Ιουλίου 2026, προσφέροντας έναν σύγχρονο και λειτουργικό χώρο κατοικίας. Η παράδοσή του θα πραγματοποιηθεί από τις 15/07/2026.

Χαρακτηριστικά ακινήτου:

3ος όροφος
Ασανσέρ
Κεντρική θέρμανση πετρελαίου
Πόρτα ασφαλείας
Χαμηλά κοινόχρηστα
Φωτεινό και ήσυχο
Ανεμπόδιστη θέα προς τον Λόφο του Στρέφη
Ενεργειακή Κλάση: Ε
Έτος κατασκευής: 1970

Το ακίνητο βρίσκεται σε ασφαλή γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, πανεπιστημιακές σχολές, δικαστήρια, καταστήματα και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας.

Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, ενώ είναι ιδανικό για φοιτητές, επαγγελματίες και όσους επιθυμούν να αξιοποιήσουν το πρόγραμμα «Το Σπίτι Μου».

Τιμή Πώλησης: 190.000€ (Συζητήσιμη)

Κωδικός Ακινήτου: #91-10232

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Εξάρχεια - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.