Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Hilton, Ιλίσια, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+18

+19

Διαμέρισμα προς Πώληση, 50τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Ιλίσια |

220.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
50 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.400 €
Κωδικός:86-10248
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Ιλίσια – Hilton | Επενδυτικό Ακίνητο Airbnb “Chambres Élysées” προς Πώληση

Διατίθεται προς πώληση το επενδυτικό ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης “Chambres Élysées”, ένα πλήρως ανακαινισμένο το 2025 και πλήρως λειτουργικό διαμέρισμα 50 τ.μ., σε ημιυπόγειο, σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της Αθήνας, πίσω από το Hilton και απέναντι από το Νοσοκομείο Συγγρός.

Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη και ασφαλή γειτονιά, σε προσεγμένη πολυκατοικία κατασκευής 1975, μόλις λίγα λεπτά από το Μετρό Ευαγγελισμός και την περιοχή Κολωνακίου.

Από το 2025 λειτουργεί επιτυχημένα ως Airbnb με σταθερή πελατεία και ενεργές κρατήσεις έως το 2027, προσφέροντας άμεση επενδυτική απόδοση χωρίς επιπλέον κόστος εγκατάστασης ή εξοπλισμού.

Η εκτιμώμενη καθαρή απόδοση ανέρχεται περίπου στο 6% ετησίως, καθιστώντας το ακίνητο ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν έτοιμο εισόδημα από μίσθωση.

Χαρακτηριστικά

50 τ.μ.
Ημιυπόγειο
Πλήρως ανακαινισμένο (2025)
Πλήρως λειτουργικό Airbnb
Πλήρως επιπλωμένο & εξοπλισμένο
Κατασκευή 1975
Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
Πόρτα ασφαλείας
Δάπεδα από πλακάκι & ξύλο
Σίτες
Ενεργειακή Κλάση Δ
Ήσυχη πολυκατοικία
Κοντά σε μετρό, νοσοκομεία και το κέντρο της Αθήνας
Ενεργές κρατήσεις έως 2027

Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν άμεσα αποδοτικό ακίνητο σε μία από τις πιο εμπορικές και ασφαλείς περιοχές της Αθήνας.

Τιμή Πώλησης: 220.000€ (συζητήσιμη)
Κωδικός Ακινήτου: #86-10248

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Hilton - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.