Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Κέντρο Παγκρατίου, Παγκράτι, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+16

+17

Διαμέρισμα προς Πώληση, 50τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Παγκράτι |

220.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
50 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.400 €
Κωδικός:6505
Κατασκευή: 1976

Περιγραφή

Παγκράτι, Κέντρο Παγκρατίου: Παγκράτι, Κέντρο Παγκρατίου: Πωλείται μερικώς ανακαινισμένο, διαμπερές διαμέρισμα 50 τ.μ., προσόψεως, στον 3ο όροφο, σε πολυτελή και καλοδιατηρημένη πολυκατοικία με υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης (80%).

Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, δίπλα στην πλατεία Μεσολογγίου, σε πολύ όμορφο και ήσυχο δρόμο, με άνετες δυνατότητες στάθμευσης στην περιοχή.

Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, άνετο σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και αποθήκη. Το σαλόνι και η κουζίνα έχουν ανατολικό προσανατολισμό, ενώ το υπνοδωμάτιο δυτικό, εξασφαλίζοντας φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Το διαμέρισμα είναι ψηλοτάβανο και διαθέτει ωραία θέα.

Κατασκευής 1976, είναι βαμμένο και σε καλή κατάσταση, με δάπεδα από μωσαϊκό και ξύλο. Διαθέτει καινούργια κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας και 2 κλιματιστικά. Η θέρμανση είναι κεντρική πετρελαίου, ενώ τα κοινόχρηστα δεν ξεπερνούν τα 40€ μηνιαίως. Ενεργειακή κλάση Γ.

Τιμή: 220.000€

Κωδικός Ακινήτου: #6505

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Θέα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Κέντρο Παγκρατίου - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.