Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Νεκροταφείο, Άγιος Δημήτριος, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 50τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Άγιος Δημήτριος |

200.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
50 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.000 €
Κωδικός:8-9421
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Άγιος Δημήτριος, Νεκροταφείο: Στην ήσυχη και αναπτυσσόμενη περιοχή του Αγίου Δημητρίου, διατίθεται προς πώληση οροφοδιαμέρισμα 50τ.μ. σε υπό ανέγερση υπερσύγχρονη πολυκατοικία η οποία αναμένεται να είναι έτοιμη μέχρι το τέλος του 2027, στον 1ο όροφο, με ασανσέρ και με ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση με αντλίες θερμότητας. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 σαλονοκουζίνα, υπόγεια αποθήκη και μπάνιο. Διαθέτει σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, θέση στάθμευσης με ηλεκτρική φόρτιση στην πιλοτή, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A, δάπεδα από πλακάκι, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα και έχει εξωτερική θερμοπρόσοψη πάχους 10-12εκ.. Το διαμέρισμα ξεχωρίζει για τον μοντέρνο σχεδιασμό, την υψηλή ενεργειακή απόδοση και την εξαιρετική ποιότητα κατασκευής. Αποτελεί ιδανική επιλογή για φοιτητές, εργαζόμενους, αλλά και για επένδυση λόγω της ζήτησης της περιοχής. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσουμε ραντεβού. Τιμή 200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #8-9421

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Νεκροταφείο - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.