Διαμέρισμα – 51 τ.μ. – Κολωνάκι – Λυκαβηττός, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+15

+16

Διαμέρισμα προς Πώληση, 51τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κέντρο Αθήνας |

220.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
51 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.313,70 €
Κωδικός:86-9821
Κατασκευή: 1965

Περιγραφή

Κέντρο Αθήνας – Κολωνάκι / Λυκαβηττός: Πωλείται διαμπερές διαμέρισμα 51 τ.μ., μερικώς ανακαινισμένο και προσόψεως, σε ημιυπόγειο προσεγμένου πενταώροφου κτιρίου. Βρίσκεται σε μία από τις πλέον κοσμοπολίτικες και περιζήτητες περιοχές της Αθήνας, πολύ κοντά στον σταθμό Μετρό Μέγαρο Μουσικής, με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και σε μέσα μαζικής μεταφοράς.

Το ακίνητο αποτελείται από 1 άνετο υπνοδωμάτιο, φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση και ευχάριστη αίσθηση χώρου.

Κατασκευής 1965, είναι βαμμένο και μερικώς ανακαινισμένο, ενώ διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, δάπεδα από πλακάκι και ξύλο, καθώς και ανοιχτή θέα με προσανατολισμό προς κήπο και πρασιά, στοιχεία που ενισχύουν την αίσθηση ηρεμίας μέσα στον αστικό ιστό. Ενεργειακή κλάση Η.

Ιδανική επιλογή για φοιτητές, ζευγάρια, μικρή οικογένεια, επαγγελματική χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση, σε μια περιοχή με σταθερά υψηλή ζήτηση και εξαιρετικές προοπτικές υπεραξίας.

Τιμή: 290.000€
Κωδικός Ακινήτου: #86-9821

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 51 τ.μ. – Κολωνάκι – Λυκαβηττός - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.