Διαμέρισμα – 52 τ.μ. – Ανάληψη, Βύρωνας, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+13

+14

Διαμέρισμα προς Πώληση, 52τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Βύρωνας | Δήμος Καισαριανής

150.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
52 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.884,60 €
Κωδικός:94-10662
Κατασκευή: 1972

Περιγραφή

Βύρωνας (Ανάληψη) | Φωτεινό Διαμέρισμα 52 τ.μ., Υπερυψωμένου Ημιωρόφου | 1 Υ/Δ, Αυτόνομη Θέρμανση & Μεγάλη Βεράντα Προσόψεως

Σε εξαιρετικά προνομιακή και ήσυχη οικιστική ζώνη στην περιοχή της Ανάληψης στον Βύρωνα, σε απόσταση αναπνοής από το Παγκράτι και την τοπική αγορά, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 52 τ.μ., υπερυψωμένου ημιωρόφου.

Πρόκειται για μια εξαιρετική επιλογή τόσο για φοιτητές και εργαζόμενους όσο και για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με υψηλή απόδοση και σταθερή ζήτηση μίσθωσης.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου:

Χώρος Υποδοχής & Σαλόνι: Άνετος, φιλόξενος χώρος καθιστικού με δάπεδο από παραδοσιακό μωσαϊκό υψηλής αισθητικής και άμεση πρόσβαση στο μπαλκόνι.

Υπνοδωμάτιο: Ευρύχωρο και φωτεινό δωμάτιο με ζεστό ξύλινο πάρκέ (δρύινο) και ποιοτικά τελειώματα.

Κουζίνα: Ανεξάρτητη, πλήρως λειτουργική κουζίνα με άφθονους αποθηκευτικούς χώρους.

Μπάνιο: Πλήρες μπάνιο με παράθυρο για φυσικό εξαερισμό.

Επιπλέον Χώροι: Αποκλειστική εσωτερική αποθήκη 10 τ.μ. για απόλυτη τάξη και αποθήκευση.

Παροχές & Ανέσεις:

Κεντρική θέρμανση πετρελαίου.

Κουφώματα αλουμινίου και τέντες στην πρόσοψη.

Εξαιρετικά χαμηλά μηνιαία κοινόχρηστα (μόλις 20€).

Τοποθεσία:

Βρίσκεται σε ασφαλή γειτονιά, με άμεση πρόσβαση σε σχολεία, πάρκα, σούπερ μάρκετ και συγκοινωνίες, συνδυάζοντας την ησυχία με την άμεση εγγύτητα στο κέντρο της Αθήνας.

Τιμή 150.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #94-10662

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 52 τ.μ. – Ανάληψη - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.