Διαμέρισμα – 52 τ.μ. – Hilton, Ιλίσια, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+23

+24

Διαμέρισμα προς Πώληση, 52τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Ιλίσια | Δήμος Αθηναίων

135.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
52 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.596,20 €
Κωδικός:86-10271
Κατασκευή: 1968

Περιγραφή

Ιλίσια – Hilton | Διαμέρισμα 52 τ.μ. προς Πώληση σε Εξαιρετική Τοποθεσία

Σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας, πίσω από το Αρεταίειο Νοσοκομείο και μόλις 400 μέτρα από τον σταθμό Μετρό Μέγαρο Μουσικής, διατίθεται προς πώληση μερικώς ανακαινισμένο διαμέρισμα 52 τ.μ., σε υπερυψωμένο ισόγειο (ημιώροφο) προσεγμένης πολυκατοικίας κατασκευής 1968.

Το ακίνητο συνδυάζει προνομιακή τοποθεσία, λειτουργική διαρρύθμιση και έναν ιδιαίτερα ήσυχο εξωτερικό χώρο με θέα σε μεγάλο καταπράσινο ακάλυπτο, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση ή επαγγελματική χρήση.

Διαρρύθμιση

Ευρύχωρο καθιστικό
1 άνετο υπνοδωμάτιο
Ανεξάρτητη κουζίνα
Μπάνιο
Χωλ
Μεγάλη βεράντα με θέα στον καταπράσινο κήπο

Χαρακτηριστικά

Επιφάνεια: 52 τ.μ.
Υπερυψωμένο ισόγειο (ημιώροφος)
Μερικώς ανακαινισμένο
Κατασκευή: 1968
Πόρτα ασφαλείας
Θυροτηλεόραση
Ασανσέρ
Ξύλινα δάπεδα
Σίτες
Τέντες
Ενεργειακή Κλάση Ζ
Χαμηλά κοινόχρηστα
Επιτρέπονται κατοικίδια

Τοποθεσία

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μία από τις καλύτερες περιοχές των Ιλισίων, μόλις 50 μέτρα από τη Λεωφόρο Μιχαλακοπούλου, πίσω από το Αρεταίειο Νοσοκομείο και σε απόσταση περίπου 400 μέτρων από τον σταθμό Μετρό Μέγαρο Μουσικής. Παράλληλα, βρίσκεται πολύ κοντά σε στάσεις λεωφορείων, πανεπιστήμια, νοσοκομεία, καταστήματα και το κέντρο της Αθήνας.

Η ήσυχη βεράντα με θέα στον μεγάλο δεντρόφυτο ακάλυπτο χώρο προσφέρει ένα μοναδικό περιβάλλον ηρεμίας, σπάνιο για το κέντρο της πόλης.

Το ακίνητο είναι ιδανικό για φοιτητές, επαγγελματίες, ιδιοκατοίκηση ή επαγγελματική χρήση.

Διαθέσιμο από 1 Αυγούστου 2026.

Τιμή Πώλησης: 135.000€
Κωδικός Ακινήτου: #86-10271

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Επίπεδα: 1

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 52 τ.μ. – Hilton - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.