Διαμέρισμα – 55 τ.μ. – Πλατεία Αμερικής, Λεωφ. Πατησίων – Λεωφ. Αχαρνών, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+28

+29

Διαμέρισμα προς Πώληση, 55τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών |

115.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
55 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.090,90 €
Κωδικός:51-9616
Κατασκευή: 1968

Περιγραφή

Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 55τ.μ. στην Πλατεία Αμερικής. Πωλείται εξαιρετικό, πλήρως ανακαινισμένο το 2025 διαμέρισμα 55 τ.μ., διαμπερές και προσόψεως, σε ισόγειο πολυκατοικίας κατασκευής 1968, σε πολύ καλό σημείο στην περιοχή της Πλατείας Αμερικής, στο κέντρο της Αθήνας. Το ακίνητο αποτελείται από: 2 υπνοδωμάτια, φωτεινή μοντέρνα σαλονοκουζίνα, Μοντέρνο μπάνιο. Χαρακτηριστικά ακινήτου: Πλήρης ανακαίνιση 2025, Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, Κλιματισμός, Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, Πόρτα ασφαλείας, Δάπεδα από πλακάκι, Σίτες, Ηλεκτρικές συσκευές (εντοιχισμένος φούρνος, εστίες),Ενεργειακή κλάση Γ, χαμηλά κοινόχρηστα. Βρίσκεται σε πολύ προνομιακή τοποθεσία κοντά σε αγορά, νοσοκομεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, δίπλα στην Πλατεία Αμερικής και πολύ κοντά στην ιστορική πλατεία της Φωκίωνος Νέγρη , με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης. Ιδανικό για επένδυση (Airbnb / ενοικίαση) ή ιδιοκατοίκηση. Τιμή Πώλησης : 115.000€. Κωδικός Ακινήτου: #51-9616

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 55 τ.μ. – Πλατεία Αμερικής - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.