Διαμέρισμα – 56 τ.μ. – Κέντρο, Κεραμωτή, Ν. Καβάλας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 56τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 09/09/26

Κεραμωτή | Δήμος Νέστου

167.589 €

Αγγελία από Kavala Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
700 τ.μ οικοπέδου
56 τ.μ.
σε 250 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.992,70 €
Κωδικός:34267
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Κεραμωτή, Κέντρο: Πωλείται πολυτελές νεόδμητο διαμέρισμα 56 τ.μ. σε ισόγειο σύγχρονης διώροφης οικοδομής, εντός οικοπέδου 700 τ.μ. Το ακίνητο αποτελείται από 1 άνετο υπνοδωμάτιο, φωτεινή σαλοκουζίνα, μπάνιο και ιδιωτικό κήπο, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα σε ένα σύγχρονο περιβάλλον κατοικίας.

Διαθέτει συνθετικά κουφώματα υψηλής ενεργειακής απόδοσης με τριπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό και ποιοτικά δάπεδα από πλακάκι. Ο προσεγμένος σχεδιασμός και η ποιότητα κατασκευής το καθιστούν ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της Κεραμωτής, κοντά σε αγορά, υπηρεσίες και τη θάλασσα. Ιδανικό για οικογένειες, ενώ επιτρέπονται και τα κατοικίδια.

Τιμή 167.589€

Κωδικός Ακινήτου: #34267

Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.

Χαρακτηριστικά

Κήπος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 56 τ.μ. – Κέντρο - Ν. Καβάλας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.