Διαμέρισμα – 57 τ.μ. – Προφήτης Ηλίας, Παγκράτι, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+14

+15

Διαμέρισμα προς Πώληση, 57τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Παγκράτι | Δήμος Αθηναίων

120.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
57 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.105,30 €
Κωδικός:6221
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Παγκράτι | Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 57 τ.μ. – Τιμή 120.000€

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 57 τ.μ., 2 δωματίων, σε ημιυπόγειο επίπεδο, στο Παγκράτι, σε εξαιρετικό σημείο μεταξύ των οδών Φιλολάου και Υμηττού. Το ακίνητο έχει υποστεί ολική αναδιαμόρφωση χώρων και παραδίδεται επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, αποτελώντας άμεση και λειτουργική επιλογή κατοικίας ή επένδυσης.

Το διαμέρισμα αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με νέα σώματα καλοριφέρ. Έχει εγκατασταθεί νέα υδραυλική εγκατάσταση με πίνακα υδροληψίας, καθώς και πλήρως νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση με πρόβλεψη για κάμερα ασφαλείας και θυροτηλεόραση. Διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα 200 λίτρων με υβριδικό σύστημα και κλιματιστικά τόσο στα υπνοδωμάτια όσο και στο καθιστικό.

Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με τριπλή υάλωση, προσφέροντας υψηλή θερμομόνωση, ηχομόνωση και UV προστασία, ενώ έχουν τοποθετηθεί ηλεκτρικά ρολά με τηλεχειρισμό. Τα δάπεδα είναι από πλακάκι, οι εσωτερικές πόρτες είναι από διπλό laminated γυαλί με βινύλιο και η είσοδος προστατεύεται από θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Το ακίνητο διαθέτει ενεργειακή κλάση Β+.

Πρόκειται για ακίνητο με ισχυρή επενδυτική προοπτική, ιδανικό για Airbnb υψηλής απόδοσης και χαμηλό κόστος συντήρησης. Στο ίδιο ακίνητο διατίθεται και δεύτερο διαμέρισμα 60 τ.μ. με κήπο, με δυνατότητα αγοράς και των δύο μαζί σε ειδική συνδυαστική τιμή 260.000€ χωρίς εγγύηση εργασιών.

Ετοιμοπαράδοτο 25/01/2026

Τιμή: 120.000€
Κωδικός Ακινήτου: 6221

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 1

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 57 τ.μ. – Προφήτης Ηλίας - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.