Διαμέρισμα – 58 τ.μ. – Αμφιάλη, Κερατσίνι, Προάστια Πειραιά – προς πώληση

+11

+12

Διαμέρισμα προς Πώληση, 58τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κερατσίνι | Δήμος Κερατσινίου - Δραπετσώνας

154.900 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
58 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.670,70 €
Κωδικός:75-10529
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Στην καρδιά της Αμφιάλης στο Κερατσίνι, μια ζωντανή και πλήρως εξυπηρετούμενη γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε κεντρική αγορά και στάσεις λεωφορείων, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, πλήρως ανακαινισμένο (2026) διαμέρισμα 58 τ.μ. στον 2ο όροφο με ασανσέρ. Η τοποθεσία εξασφαλίζει στους ενοίκους καθημερινή ευκολία μετακινήσεων και άριστη ποιότητα ζωής σε ένα προσεγμένο σημείο της πόλης.

Το ακίνητο συνδυάζει τη μοντέρνα αισθητική με την απόλυτη λειτουργικότητα. Διαθέτει άνετο σαλόνι, μια πρακτική κουζίνα εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές, ένα φωτεινό υπνοδωμάτιο, μπάνιο και χρήσιμο πατάρι αποθήκευσης. Ξεχωρίζει για τον σύγχρονο σχεδιασμό του (ενεργειακή κλάση Β) και περιλαμβάνει κομψά μαρμάρινα δάπεδα, καινούργια κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και κεντρική θέρμανση πετρελαίου.

Πρόκειται για ένα κομψό, φρεσκοβαμμένο σπίτι, έτοιμο για άμεση κατοίκηση χωρίς επιπλέον έξοδα. Αποτελεί την ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση από εργαζόμενους, φοιτητές ή νέα ζευγάρια, αλλά και μια σίγουρη πρόταση με υψηλή επενδυτική προοπτική.

Τιμή: 154.900€ | Κωδικός Ακινήτου: #75-10529

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 2ος

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 58 τ.μ. – Αμφιάλη - Προάστια Πειραιά ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.