Διαμέρισμα – 58 τ.μ. – Πειραιάς – Κέντρο, Κέντρο – Λιμάνι, Πειραιάς – προς πώληση

+13

+14

Διαμέρισμα προς Πώληση, 58τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κέντρο - Λιμάνι |

255.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
58 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.396,60 €
Κωδικός:16509
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Πειραιάς, διατίθεται ισόγειο διαμέρισμα 58,5 τ.μ, πλήρως επιπλωμένο και ανακαινισμένο, διασφαλίζοντας υψηλό επίπεδο αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και ποιότητα κατασκευής. Η εσωτερική διαρρύθμιση του διαμερίσματος περιλαμβάνει έναν φωτεινό ενιαίο χώρο σαλονιού με σύγχρονη κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και ένα πλήρες μπάνιο και είναι σχεδιασμένο ώστε να προσφέρει άνεση, λειτουργικότητα και ομαλή ροή στον χώρο. Διαθέτει ενεργειακά αποδοτικά κουφώματα που εξασφαλίζουν θερμομόνωση, ηχομόνωση και αυξημένη ιδιωτικότητα κατά τη διάρκεια της ημέρας. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση περίπου 180 μέτρων από τη θάλασσα, προσφέροντας άμεση πεζή πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο και τον παραλιακό πεζόδρομο του Πειραιά. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για απόκτηση άδειας διαμονής μέσω επένδυσης (Golden Visa) όσο και για υψηλής ποιότητας μισθωτική απόδοση. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το λιμάνι, το Αρχαιολογικό Μουσείο Πειραιά και το παραλιακό μέτωπο. Ετοιμοπαράδοτο. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16509

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 58 τ.μ. – Πειραιάς – Κέντρο - Κέντρο - Λιμάνι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.