Διαμέρισμα – 60 τ.μ. – Καλλιθέα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+15

+16

Διαμέρισμα προς Πώληση, 60τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Καλλιθέας

270.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
60 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.500 €
Κωδικός:5841
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Αθήνα – Νότια Προάστια, Καλλιθέα | Πώληση Νεόδμητου Διαμερίσματος 60 τ.μ. | Τιμή: 270000 €

Στην Καλλιθέα, σε εξαιρετική τοποθεσία κοντά στο Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, προσφέρεται προς πώληση πολυτελές διαμέρισμα 60 τ.μ. στον 1ο όροφο νεόδμητης πολυκατοικίας κατασκευής 2025.

Το ακίνητο περιλαμβάνει ευρύχωρο master υπνοδωμάτιο, ενιαία σαλονοκουζίνα και μπάνιο. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο. Επιπλέον διαθέτει ενεργειακό τζάκι, κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, σίτες, ασανσέρ, θέση στάθμευσης και αποθήκη. Η ενεργειακή του κλάση είναι Α, ενώ προσφέρει όμορφη θέα στην πόλη, συνδυάζοντας υψηλή αισθητική με σύγχρονα κατασκευαστικά πρότυπα.

Αποπεράτωση έργου: Απρίλιος 2026

Τιμή: 270.000 €

#5841

Για περισσότερες πληροφορίες ή για προγραμματισμό επίσκεψης, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 60 τ.μ. – Καλλιθέα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.