Διαμέρισμα – 60 τ.μ. – Προφήτης Ηλίας, Παγκράτι, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+18

+19

Διαμέρισμα προς Πώληση, 60τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Παγκράτι | Δήμος Αθηναίων

140.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
60 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.333,30 €
Κωδικός:6226
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 60 τ.μ., Παγκράτι – Τιμή 140.000 €

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 60 τ.μ., 2 δωματίων, σε ημιυπόγειο, με ιδιωτικό κήπο, στο Παγκράτι, μεταξύ των οδών Φιλολάου και Υμηττού.

Το ακίνητο έχει υποστεί πλήρη ανακαίνιση και αναδιαμόρφωση και διαθέτει νέα υδραυλική εγκατάσταση με πίνακα υδροληψίας, νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση με προεγκατάσταση για κάμερες στον διάδρομο και στον κήπο, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, υβριδικό ηλιακό θερμοσίφωνα 200 λίτρων και κλιματισμό σε όλους τους χώρους. Οι μπαλκονόπορτες είναι τριπλής υάλωσης με ηλεκτρικά ρολά, ενώ υπάρχουν ηλεκτρικές παροχές για συρόμενη οροφή ή τέντα κήπου. Οι εσωτερικές πόρτες είναι από διπλό laminated γυαλί και η είσοδος διαθέτει θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας.

Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επενδυτική επιλογή για Airbnb υψηλής απόδοσης, καθώς ο ιδιωτικός κήπος αυξάνει σημαντικά την πληρότητα και την τιμή ανά διανυκτέρευση. Διατίθεται επίσης προς πώληση διπλανό διαμέρισμα 57 τ.μ., με ειδική συνδυαστική τιμή 260.000 € για την αγορά και των 2 ακινήτων μαζί χωρίς εγγύηση εργασιών.

Όλες οι φωτογραφίες είναι πραγματικές. Το ακίνητο δεν έχει ολοκληρωθεί πλήρως, καθώς ορισμένα φινιρίσματα θα προστεθούν πριν την παράδοση, ωστόσο η παρούσα εικόνα είναι πολύ κοντά στο τελικό αποτέλεσμα.

Παράδοση: 25/01/2026
Τιμή: 140.000 €
Κωδικός Ακινήτου: #6226

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Κήπος
Επίπεδα: 1

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 60 τ.μ. – Προφήτης Ηλίας - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.