Διαμέρισμα – 61 τ.μ. – Άλσος Παγκρατίου, Παγκράτι, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+20

+21

Διαμέρισμα προς Πώληση, 61τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Παγκράτι | Δήμος Καισαριανής

450.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
61 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 7.377 €
Κωδικός:52-7631
Κατασκευή: 1992

Περιγραφή

Παγκράτι, Άλσος Παγκρατίου: Πωλείται ανακαινισμένο Διαμέρισμα 61τ.μ. πολυτελείας, προσόψεως στον 7ο όροφο με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 σαλονοκουζίνα, και μπάνιο. Ανακαινισμένο 2022

Πολυτελές διαμέρισμα προς πώληση

Εξαιρετική Κατοικία 61 τμ | Πρόσφατα Ανακαινισμένο | Πανοραμική Θέα

Βασικά Χαρακτηριστικά:

1. Προνομιακή Τοποθεσία: Σε μια ιδιαίτερα επιθυμητή περιοχή, αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει άνεση και κύρος.

2. Μοντέρνα πολυτέλεια: Πρόσφατα ανακαινισμένο με υλικά υψηλής ποιότητας και premium φινιρίσματα, επιδεικνύοντας ένα σύγχρονο και κομψό σχεδιασμό.

3.Πλήρως επιπλωμένο: Κομψά επιπλωμένο με έπιπλα και συσκευές τελευταίας τεχνολογίας, παρέχοντας έναν τέλειο συνδυασμό στυλ και άνεσης.Επίσης και ένα πιάνο Yamaha Grand Piano Αξίας 20000.

4. Βελτιστοποιημένη Διάταξη: Τα 61 τμ του χώρου αξιοποιούνται έξυπνα για τη δημιουργία ενός άνετου και λειτουργικού περιβάλλοντος διαβίωσης.

5. 7ου ορόφου: Απολαύστε ανεμπόδιστη, πλήρη θέα που παρέχουν φυσικό φως και γαλήνια ατμόσφαιρα όλη την ημέρα.

6. Κατάσταση με το κλειδί στο χέρι: Έτοιμη για μετακόμιση; Aυτή η κατοικία είναι ιδανική για ιδιοκτήτες ή επενδυτές που αναζητούν ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής αξίας.

Κύρια σημεία:

• Ευρύχωρος χώρος καθιστικού: Ενιαίος σχεδιασμός με κομψό δάπεδο, φωτισμό και μοντέρνα διακόσμηση.

• Κουζίνα: Πλήρως εξοπλισμένη με κορυφαίες συσκευές και κομψά, μοντέρνα ντουλάπια.

• Πολυτελές Μπάνιο: Εξοπλισμός υψηλής ποιότητας, καμπίνα ντους και κομψός σχεδιασμός.

• Παράθυρα πλήρους μήκους: Απολαύστε πανοραμική θέα που κόβει την ανάσα, δημιουργώντας μια ελαφριά και ευάερη ατμόσφαιρα.

• Ευκολία: Κοντά σε συγκοινωνίες , ψώνια, καφέ, φαγητό , ποτό και επιλογές αναψυχής.

• Μια ολοκληρωμένη λύση για ιδιοκτήτες ή επενδυτές.

Επενδυτικές δυνατότητες:

Είτε είστε απαιτητικός αγοραστής είτε επενδυτής, αυτό το ακίνητο προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες για μακροπρόθεσμη εκτίμηση της αξίας και εισόδημα από ενοίκια. Το ακίνητο λειτουργεί ως AirBnB με έσοδα 30000 το χρόνο.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Θέα
Επίπεδα: 1

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 61 τ.μ. – Άλσος Παγκρατίου - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.