Διαμέρισμα – 62 τ.μ. – Κέντρο Παγκρατίου, Παγκράτι, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+17

+18

Διαμέρισμα προς Πώληση, 62τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Παγκράτι | Δήμος Αθηναίων

173.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
62 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.790,30 €
Κωδικός:94-10648
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Παγκράτι (Κέντρο) | Πλήρως Ανακαινισμένο & Διαμπερές Διαμέρισμα 62 τ.μ., 3ου Ορόφου

Σε εξαιρετικό σημείο στο κέντρο του Παγκρατίου, διατίθεται προς πώληση φωτεινό, διαμπερές διαμέρισμα 62 τ.μ., προσόψεως, στον 3ο όροφο. Το ακίνητο βρίσκεται σε πολυκατοικία κατασκευής 1975 και έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2026, προσφέροντας σύγχρονη αισθητική και άνετους χώρους.

Διαρρύθμιση Χώρων:

Σαλόνι: Φωτεινός χώρος υποδοχής με δάπεδα από πλακάκι σε κομψή όψη ξύλου και άμεση πρόσβαση στο μπροστινό μπαλκόνι.

Κουζίνα: Ανεξάρτητη και πρακτική, εξοπλισμένη με μοντέρνα λευκά ντουλάπια και δική της πρόσβαση σε μπαλκόνι.

Υπνοδωμάτια: Δύο (2) άνετα υπνοδωμάτια, εξοπλισμένα με μεγάλες, σύγχρονες λευκές εντοιχιζόμενες ντουλάπες.

Μπάνιο: Πλήρως ανακαινισμένο με καμπίνα ντουζιέρας και μοντέρνα επένδυση πλακιδίων.

Βασικά Χαρακτηριστικά & Παροχές:

Κουφώματα & Ασφάλεια: Νέα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες και πόρτα ασφαλείας.

Κλιματισμός & Θέρμανση: Διαθέτει μονάδα A/C στο σαλόνι και στα υπνοδωμάτια καθώς και κεντρική θέρμανση πετρελαίου.

Επιπλέον: Ανελκυστήρας (ασανσέρ), τέντες στα μπαλκόνια, και εξαιρετικά χαμηλά μηνιαία κοινόχρηστα.

Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση υψηλής απόδοσης, καθώς βρίσκεται στην καρδιά μιας από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας.

Τιμή 173.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #94-10648

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 62 τ.μ. – Κέντρο Παγκρατίου - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.