Διαμέρισμα – 65 τ.μ. – Φωκίωνος Νέγρη, Κυψέλη, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+14

+15

Διαμέρισμα προς Πώληση, 65τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κυψέλη |

135.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
65 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.076,90 €
Κωδικός:86-10447
Κατασκευή: 1959

Περιγραφή

Κυψέλη – Φωκίωνος Νέγρη | Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 65 τ.μ.

Σε μία από τις πιο ζωντανές και αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας, κοντά στην ιστορική Φωκίωνος Νέγρη, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα πολυτελείας 65 τ.μ., στον 1ο όροφο.

Το ακίνητο αποτελείται από 2 άνετα υπνοδωμάτια, λειτουργική κουζίνα και μπάνιο, ενώ παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, προσφέροντας μια άμεση και ολοκληρωμένη λύση κατοικίας.

Το διαμέρισμα διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας, είναι φρεσκοβαμμένο και έχει ενεργειακή κλάση Β+. Η πλήρης ανακαίνιση και ο σύγχρονος εξοπλισμός του συνδυάζονται ιδανικά με τον χαρακτήρα του κτιρίου, το οποίο κατασκευάστηκε το 1959.

Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για φοιτητές, εργαζόμενους, οικογένειες, αλλά και για όσους αναζητούν ένα έτοιμο προς κατοίκηση ακίνητο στην Αθήνα. Τα κατοικίδια είναι επίσης επιτρεπτά.

Η τοποθεσία του προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, βρίσκεται κοντά σε σταθμό Μετρό και στάσεις λεωφορείων, ενώ το κέντρο της Αθήνας είναι εύκολα προσβάσιμο.

Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα πρόταση κατοικίας ή επένδυσης σε μία περιοχή με έντονη ζήτηση και εξαιρετική σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας.

Τιμή: 135.000€
Κωδικός Ακινήτου: #86-10447

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 65 τ.μ. – Φωκίωνος Νέγρη - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.