Διαμέρισμα – 67 τ.μ. – Χρυσάκη, Καλλιθέα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 67τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Καλλιθέα | Δήμος Καλλιθέας

265.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
67 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.955,20 €
Κωδικός:57-9052
Κατασκευή: 2018

Περιγραφή

Καλλιθέα – Χρυσάκη | Πωλείται Διαμπερές Διαμέρισμα 67 τ.μ.

Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό, νεόδμητο διαμέρισμα 67 τ.μ., κατασκευής 2018, στον 6ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας με ασανσέρ, στην περιοχή Χρυσάκη Καλλιθέας. Το ακίνητο είναι διαμπερές, προσφέρει άπλετο φυσικό φως και άνετους χώρους, αποτελώντας ιδανική επιλογή για οικογένειες, φοιτητές ή εργαζόμενους που αναζητούν μια σύγχρονη και λειτουργική κατοικία σε προνομιακή τοποθεσία.

Κύρια χαρακτηριστικά του ακινήτου:

Εμβαδό: 67 τ.μ.
Όροφος: 6ος
Κατασκευή: 2018
Διαρρύθμιση: 2 υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο και αποθηκευτικός χώρος
Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου
Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
Πόρτα ασφαλείας
Ηλιακός θερμοσίφωνας
Δάπεδα από πλακάκι
Ενεργειακή κλάση: B
Θέση στάθμευσης
Εξαιρετικός φυσικός φωτισμός λόγω διαμπερούς προσανατολισμού

Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά, super market, εκπαιδευτικά ιδρύματα και χώρους αναψυχής, καθιστώντας το ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και ως επενδυτική πρόταση με προοπτική υψηλής απόδοσης.

Τιμή πώλησης: 265.000 €
Κωδικός Ακινήτου: #57-9052

Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε ραντεβού επίσκεψης, παρακαλούμε επικοινωνήστε με το μεσιτικό μας γραφείο.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 67 τ.μ. – Χρυσάκη - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.