Διαμέρισμα – 68 τ.μ. – Βύρωνας, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 68τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

110.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
68 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.617,60 €
Κωδικός:52-10491
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

ΒΥΡΩΝΑΣ | ΙΣΟΓΕΙΟ 68 Τ.Μ. | ΧΡΗΖΕΙ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ – ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗ ή ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗ

Διατίθεται προς πώληση ισόγειο 68 τ.μ. στον Βύρωνα, σε κτίριο κατασκευής 1975, με ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες δυνατότητες αξιοποίησης.

Το ακίνητο αποτελείται από σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο, ενώ διαθέτει κεντρική θέρμανση.

Χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να αναδιαμορφώσει και να αναβαθμίσει τον χώρο σύμφωνα με τις σύγχρονες οικιστικές ή επαγγελματικές ανάγκες.

Ένα σημαντικό επιπλέον χαρακτηριστικό είναι η μακρόχρονη επαγγελματική χρήση του ακινήτου, καθώς επί περίπου 37 έτη λειτουργούσε ως ιατρείο. Η ισόγεια θέση και η προηγούμενη επαγγελματική αξιοποίηση προσδίδουν στο ακίνητο ιδιαίτερο ενδιαφέρον και για όσους αναζητούν χώρο για επαγγελματική δραστηριότητα, υπό την προϋπόθεση της συμβατότητας με την εκάστοτε επιτρεπόμενη χρήση και τις απαιτούμενες εγκρίσεις.

Πρόκειται για ακίνητο με σημαντικό περιθώριο αναβάθμισης και αξιοποίησης, κατάλληλο για ιδιοκτήτη ή επενδυτή που αναζητά έναν χώρο με δυνατότητα πλήρους μεταμόρφωσης και δημιουργίας ενός σύγχρονου ακινήτου, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επαγγελματική χρήση.

Τιμή πώλησης: €110.000
Κωδικός ακινήτου: #52-10491

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 68 τ.μ. – Βύρωνας - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.