Διαμέρισμα – 70 τ.μ. – Αργυρούπολη, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 70τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Ελληνικού - Αργυρούπολης

385.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
70 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.500 €
Κωδικός:63-9727
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Προς πώληση σύγχρονο και λειτουργικό διαμέρισμα 70 τ.μ. στην Αργυρούπολη, με εκτιμώμενη παράδοση τον Μάρτιο του 2028.

Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, προσφέροντας άνεση, εργονομία και σύγχρονο σχεδιασμό.

Αναπτύσσεται σε έναν άνετο και φωτεινό ενιαίο χώρο καθιστικού με κουζίνα, δημιουργώντας ένα ευχάριστο περιβάλλον καθημερινής διαβίωσης.

Διαθέτει δύο λειτουργικά υπνοδωμάτια, ιδανικά για οικογένεια, ζευγάρι ή και επαγγελματική χρήση (π.χ. home office), καθώς και μοντέρνο μπάνιο με προσεγμένο σχεδιασμό.

Οι μεγάλες ανοιγόμενες επιφάνειες εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως, ενισχύοντας την αίσθηση άνεσης και ευρυχωρίας, ενώ η σύνδεση με τον εξωτερικό χώρο προσφέρει επιπλέον ποιότητα διαβίωσης.

Επιπλέον χαρακτηριστικά:
• Ατομική θέρμανση με αντλία θερμότητας
• Σύστημα fan coil για ψύξη – θέρμανση
• Θέση στάθμευσης (parking)
• Αποθήκη
• Σύγχρονη κατασκευή υψηλών προδιαγραφών

• Εκτιμώμενη παράδοση: Μάρτιος 2028.

Τιμή 385.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #63-9727

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Όροφος: 1ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 70 τ.μ. – Αργυρούπολη - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.