Διαμέρισμα – 70 τ.μ. – Κέντρο Παγκρατίου, Παγκράτι, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+17

+18

Διαμέρισμα προς Πώληση, 70τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Παγκράτι |

265.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
70 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.785,70 €
Κωδικός:94-10619
Κατασκευή: 1964

Περιγραφή

Πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 70 τ.μ. στο Παγκράτι – 1ος όροφος

Παγκράτι, Κέντρο Παγκρατίου: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 70 τ.μ., στον 1ο όροφο, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο του Παγκρατίου.

Το διαμέρισμα διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, άνετους και λειτουργικούς χώρους, καθώς και ενιαίο χώρο καθιστικού και κουζίνας. Είναι φωτεινό και πρακτικό, με σύγχρονες παροχές και υλικά.

Η ανακαίνιση έχει πραγματοποιηθεί με στόχο τη λειτουργικότητα και την άνετη καθημερινή διαβίωση. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα laminate, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα και κεντρική θέρμανση πετρελαίου.

Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με εντοιχισμένο φούρνο, πλυντήριο ρούχων και πλυντήριο πιάτων.

Βασικά χαρακτηριστικά:

Εμβαδόν: 70 τ.μ.
Έτος κατασκευής: 1964
Πλήρως ανακαινισμένο
1ος όροφος
2 υπνοδωμάτια
1 μπάνιο
Ανελκυστήρας
Κεντρική θέρμανση πετρελαίου
Ενεργειακή κλάση: Β+
Κουφώματα αλουμινίου
Διπλά τζάμια
Δάπεδα laminate
Πόρτα ασφαλείας
Εντοιχισμένος φούρνος
Πλυντήριο ρούχων
Πλυντήριο πιάτων
Ανακαινισμένο

Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά κεντρικό σημείο του Παγκρατίου, κοντά σε αγορά, καταστήματα, εστιατόρια, καφέ και μέσα μαζικής μεταφοράς, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της Αθήνας.

Τιμή 265.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #94-10619

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Βίντεο

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 70 τ.μ. – Κέντρο Παγκρατίου - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.