Διαμέρισμα – 71 τ.μ. – Λόφος Φινοπούλου, Γκύζη – Πεδίον Άρεως, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+22

+23

Διαμέρισμα προς Πώληση, 71τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Γκύζη - Πεδίον Άρεως |

195.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
71 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.746,50 €
Κωδικός:86-10043
Κατασκευή: 1973

Περιγραφή

Γκύζη – Πεδίον Άρεως | Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 71 τ.μ.

Στην ιδιαίτερα αναπτυσσόμενη περιοχή του Γκύζη, κοντά στο Πεδίον του Άρεως και τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 71 τ.μ., στον 1ο όροφο πολυκατοικίας, ο οποίος λόγω της διαμόρφωσης του κτιρίου λειτουργεί ουσιαστικά ως 2ος όροφος.

Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί εξ ολοκλήρου, με πλήρη αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, προσφέροντας σύγχρονη αισθητική, λειτουργικότητα και υψηλή ποιότητα διαβίωσης.

Αποτελείται από ευρύχωρο και φωτεινό καθιστικό, δύο άνετα υπνοδωμάτια, πλήρως ανακαινισμένη κουζίνα και μοντέρνο μπάνιο. Το κυρίως υπνοδωμάτιο διαθέτει καινούργιες εντοιχισμένες ντουλάπες και πρόσβαση σε μπαλκόνι προσόψεως, ενώ το δεύτερο υπνοδωμάτιο και η κουζίνα έχουν πρόσβαση σε πίσω μπαλκόνι, προσφέροντας άνεση και φυσικό αερισμό.

Το διαμέρισμα είναι φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως, με λειτουργική διαρρύθμιση και ευχάριστη αίσθηση χώρου. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά, πόρτα ασφαλείας και δάπεδα από ξύλο και πλακάκι. Ενεργειακή κλάση Β.

Η τοποθεσία του είναι εξαιρετικά προνομιακή, καθώς απέχει μόλις 10 λεπτά από τον σταθμό Μετρό Αμπελόκηποι και 3 λεπτά από τη μελλοντική στάση Μετρό «Μουστοξύδη», ενώ βρίσκεται δίπλα στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, την Πλατεία Αιγύπτου, σχολεία, καταστήματα, super market, εστιατόρια και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις.

Επιπλέον, υπάρχει ολοκληρωμένη μελέτη για την εγκατάσταση όλων των εντοιχισμένων ηλεκτρικών συσκευών στην κουζίνα, προσφέροντας τη δυνατότητα περαιτέρω αναβάθμισης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.

Ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, φοιτητική στέγαση ή επένδυση, σε μία περιοχή με υψηλή ζήτηση και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας λόγω της νέας γραμμής Μετρό. Τιμή 195.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #86-10043

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 71 τ.μ. – Λόφος Φινοπούλου - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.