Διαμέρισμα – 72 τ.μ. – Πλατεία Γκύζη, Γκύζη – Πεδίον Άρεως, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+10

Διαμέρισμα προς Πώληση, 72τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Γκύζη - Πεδίον Άρεως |

220.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
72 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.055,60 €
Κωδικός:91-10202
Κατασκευή: 2008

Περιγραφή

Γκύζη – Πλατεία Γκύζη | Πολυτελές Οροφοδιαμέρισμα 72 τ.μ. | 2ος Όροφος | 220.000€

Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα πολυτελούς κατασκευής, συνολικής επιφάνειας 72 τ.μ., στον 2ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας του 2008 με ανελκυστήρα, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία στην περιοχή της Πλατείας Γκύζη.

Το ακίνητο αποτελείται από:

2 άνετα υπνοδωμάτια
Ενιαίο χώρο σαλονιού – κουζίνας
Μπάνιο
Υπόγεια αποθήκη 10 τ.μ.

Πρόκειται για ιδιαίτερα φωτεινό οροφοδιαμέρισμα με λειτουργική διαρρύθμιση, μεγάλη βεράντα 20 τ.μ. και ανεμπόδιστη θέα προς τα Τουρκοβούνια, προσφέροντας ιδιωτικότητα και υψηλή ποιότητα διαβίωσης.

Χαρακτηριστικά ακινήτου:

Έτος κατασκευής: 2008
2ος όροφος
Ασανσέρ
Αυτόνομη θέρμανση υγραερίου με ολοκαίνουργιο καυστήρα
Κλιματισμός
Πόρτα ασφαλείας
Βαμμένο
Ενεργειακή Κλάση: Β
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Άμεσα διαθέσιμο για μεταβίβαση

Η πολυκατοικία αποτελείται συνολικά από μόλις πέντε οροφοδιαμερίσματα, προσφέροντας ήσυχο και ποιοτικό περιβάλλον κατοικίας.

Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από τον νέο σταθμό Μετρό Ευελπίδων και περίπου 15 λεπτά από τους σταθμούς Μετρό Αμπελοκήπων και Βικτώριας. Επιπλέον, απέχει μόλις 1 λεπτό από σούπερ μάρκετ και την τοπική αγορά, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες.

Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, απευθυνόμενο σε οικογένειες, επαγγελματίες και αγοραστές που αναζητούν ένα σύγχρονο, φωτεινό και ποιοτικό διαμέρισμα σε μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας.

Τιμή Πώλησης: 220.000€

Κωδικός Ακινήτου: #91-10202

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Θέα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 72 τ.μ. – Πλατεία Γκύζη - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.