Διαμέρισμα – 72 τ.μ. – Τζιτζιφιές, Καλλιθέα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 72τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Καλλιθέα |

310.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
72 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.305,60 €
Κωδικός:61-8569
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Καλλιθέα, Τζιτζιφιές – Οροφοδιαμέρισμα 72τ.μ. Προς Πώληση | Υπό Κατασκευή

Πωλείται πολυτελές οροφοδιαμέρισμα 72 τ.μ. προσόψεως στον 4ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ, στην περιοχή Τζιτζιφιές Καλλιθέας. Το ακίνητο είναι υπό κατασκευή και θα είναι έτοιμο προς παράδοση σε έναν χρόνο από σήμερα (Ιούνιος 2026).

Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, ενιαία κουζίνα με σαλόνι, μπάνιο, WC, αποθήκη και διαθέτει μεγάλη βεράντα. Περιλαμβάνει επίσης υπόγεια θέση στάθμευσης.

Χαρακτηριστικά:

Εμβαδόν: 72 τ.μ.
Όροφος: 4ος (οροφοδιαμέρισμα)
Έτος κατασκευής: 2025
Ενεργειακή κλάση: Α
Θέρμανση: Ατομικός λέβητας φυσικού αερίου
Κουφώματα: Θερμοδιακοπτόμενα αλουμινίου με διπλά τζάμια
Δάπεδα: Πλακάκι
Προεγκατάσταση για ηλιακό θερμοσίφωνα, συναγερμό και κλιματισμό
Πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση
Σίτες, δορυφορική κεραία, internet
Νυχτερινό ρεύμα
Θερμοπρόσοψη
Minimal design
Διαμπερές, φωτεινό, προσόψεως
Απόσταση 600μ από Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος και 600μ από Λεωφόρο Συγγρού
Ανατολικός προσανατολισμός

Τιμή πώλησης: 310.000€

Κωδικός Ακινήτου: #61-8569

Κατάλληλο για φοιτητές, οικογένειες ή εργαζόμενους. Για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού, παρακαλούμε επικοινωνήστε με το μεσιτικό γραφείο.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 72 τ.μ. – Τζιτζιφιές - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.