Διαμέρισμα – 73 τ.μ. – Γλυκά Νερά, Αθήνα – Ανατολικά Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 73τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Ανατολικά Προάστια |

280.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
73 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.835,60 €
Κωδικός:62-9558
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Αθήνα – Ανατολικά Προάστια, Γλυκά Νερά | Πωλείται σύγχρονο διαμέρισμα με κήπο

Σε ήσυχη και αναπτυσσόμενη περιοχή των Γλυκών Νερών, διατίθεται προς πώληση φωτεινό ισόγειο διαμέρισμα 73 τ.μ. με ιδιωτικό κήπο 45 τ.μ.

Προβλεπόμενη ημερομηνία αποπεράτωσης Μάρτιος 2027.

Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με ιδιωτικό μπάνιο, φωτεινό σαλόνι με κουζίνα σε ενιαίο open plan χώρο με μεγάλα ανοίγματα και θέα στον κήπο και συνολικά 2 μπάνια. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση και τζάκι.

Χαρακτηριστικά ακινήτου:
• Αυτόνομη θέρμανση
• Τζάκι
• Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
• Πόρτα ασφαλείας
• Εσωτερική θέση στάθμευσης
• Αποθήκη
• Ενεργειακή κλάση Α

Ένα σύγχρονο και ποιοτικό ακίνητο, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε προνομιακή τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση σε αγορά, σχολεία και βασικές οδικές αρτηρίες.

Τιμή: 280.000€
Κωδικός Ακινήτου: #62-9558

Χαρακτηριστικά

Τζάκι

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 73 τ.μ. – Γλυκά Νερά - Αθήνα - Ανατολικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.