Διαμέρισμα – 74 τ.μ. – Σταθμός Λαρίσης, Κολωνός – Κολοκυνθούς, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 74τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Κολωνός - Κολοκυνθούς | Δήμος Αθηναίων

240.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
74 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.243,20 €
Κωδικός:6384
Κατασκευή: 1981

Περιγραφή

Κολωνός – Κολοκυνθούς | Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 74 τ.μ. | 240.000€

Κολωνός – Κολοκυνθούς, Σταθμός Λαρίσης: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο και φωτεινό διαμέρισμα 74 τ.μ. στον 2ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας τεσσάρων οροφοδιαμερισμάτων με ασανσέρ. Το ακίνητο, κατασκευής 1981, ανακαινίστηκε εξ ολοκλήρου το 2026 με σύγχρονα υλικά και προσεγμένο σχεδιασμό, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα.

Αποτελείται από δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη καινούργια κουζίνα και μπάνιο. Είναι διαμπερές, ιδιαίτερα φωτεινό και απολαμβάνει όμορφη θέα πρασίνου, στοιχείο σπάνιο για ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, καινούργια πόρτα ασφαλείας, ξύλινα δάπεδα, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, νυχτερινό ρεύμα και ενεργειακή κλάση Β+. Η θέρμανση είναι κεντρική πετρελαίου, ενώ η συνολική του κατάσταση το καθιστά έτοιμο προς άμεση κατοίκηση χωρίς επιπλέον κόστος.

Η περιοχή του Κολωνού παρουσιάζει αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον, συνδυάζοντας ήσυχο οικιστικό χαρακτήρα με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας. Βρίσκεται κοντά στον Σταθμό Λαρίσης, σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά, σχολεία και βασικές υπηρεσίες, προσφέροντας καθημερινή ευκολία μετακινήσεων και υψηλή ζήτηση τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εκμετάλλευση.

Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή για φοιτητές, εργαζόμενους ή επενδυτές που αναζητούν ένα ποιοτικό και πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα σε προνομιακό σημείο του κέντρου.

Τιμή: 240.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #6384

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Θέα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 2ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 74 τ.μ. – Σταθμός Λαρίσης - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.