Διαμέρισμα – 75 τ.μ. – Γηροκομείο, Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 75τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο | Δήμος Αθηναίων

239.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
75 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.186,70 €
Κωδικός:61-8506
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Πώληση – Πεντακάθαρο Διαμέρισμα 75τ.μ. στους Αμπελόκηπους (Πεντάγωνο)

Προσφέρεται προς πώληση νεόδμητο διαμέρισμα υψηλών προδιαγραφών στην κεντρική περιοχή των Αμπελοκήπων (Πεντάγωνο), σε κτίριο που θα ολοκληρωθεί τέλη 2025.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου:
- 75τ.μ. προσόψεως στον 1ο όροφο με ασανσέρ
- 2 υπνοδωμάτια
- 1 πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα
- 1 ευρύχωρο σαλόνι
- 1 μπάνιο
- Ενεργειακή Κλάση Α (υψηλής απόδοσης)

Προηγμένες Παροχές:
- Κουφώματα αλουμινίου διπλού τζάμι
- Πόρτα ασφαλείας
- Ηλιακός θερμοσίφωνας
- Πλακάκι σε όλους τους χώρους
- Σίτες παράθυρων

Ιδανική Τοποθεσία:
- 2 λεπτά από τον Σταθμό Μετρό «Αμπελόκηποι»
- Βόλτα με τα πόδια από το κέντρο της Αθήνας
- Κοντά σε νοσοκομεία, πανεπιστήμια και επιχειρηματικές ζώνες
- Περιβάλλεται από καφέ, εστιατόρια και καταστήματα

Ιδανικό Για:
- Οικογένειες
- Επαγγελματίες
- Επενδυτές

Τιμή: 239.000€
Κωδικός Ακινήτου: #61-8506

Μοναδική ευκαιρία για απόκτηση νεόδμητης κατοικίας υψηλής ενεργειακής απόδοσης σε μία από τις καλύτερες περιοχές της Αθήνας. Το κτίριο βρίσκεται σε διαδικασία κατασκευής με προγραμματισμένη ολοκλήρωση τον Δεκέμβριο 2025.

Επικοινωνήστε άμεσα για κράτηση της μονάδας σας ή για περισσότερες πληροφορίες!

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 75 τ.μ. – Γηροκομείο - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.