Διαμέρισμα – 75 τ.μ. – Κέντρο Παγκρατίου, Παγκράτι, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+10

Διαμέρισμα προς Πώληση, 75τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Παγκράτι | Δήμος Αθηναίων

220.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
75 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.933,30 €
Κωδικός:6409
Κατασκευή: 1961

Περιγραφή

Παγκράτι – Κέντρο | Διαμέρισμα 75 τ.μ., 3ος Όροφος με Ασανσέρ | 220.000€

Πωλείται διαμέρισμα 75 τ.μ. στον 3ο όροφο πολυκατοικίας στο κέντρο του Παγκρατίου, σε εξαιρετική τοποθεσία κοντά στο Άλσος Παγκρατίου. Το ακίνητο είναι φωτεινό και διαμπερές και αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και εσωτερική αποθήκη. Διαθέτει ωραία θέα και βρίσκεται σε πολυκατοικία με ασανσέρ.

Το διαμέρισμα είναι κατασκευής 1961, έχει βαφτεί και πωλείται επιπλωμένο. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, ξύλινα δάπεδα, συναγερμό και ηλιακό θερμοσίφωνα. Η θέρμανση είναι κεντρική πετρελαίου και υπάρχει επίσης κλιματισμός.

Βρίσκεται σε πολύ προνομιακή τοποθεσία, κοντά σε συγκοινωνίες, καταστήματα, αγορές και σχολεία, ενώ ο σταθμός μετρό «Ευαγγελισμός» απέχει περίπου 10 λεπτά με τα πόδια. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μία από τις πιο ζωντανές και δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας.

Τιμή πώλησης: 220.000€
Κωδικός Ακινήτου: #6409

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Θέα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 75 τ.μ. – Κέντρο Παγκρατίου - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.