Διαμέρισμα – 76 τ.μ. – Άγιος Παντελεήμονας, Λεωφ. Πατησίων – Λεωφ. Αχαρνών, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+21

+22

Διαμέρισμα προς Πώληση, 76τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών |

205.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
76 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.697,40 €
Κωδικός:51-8433
Κατασκευή: 1967

Περιγραφή

Πωλείται Διαμέρισμα 76 τ.μ. – Άγιος Παντελεήμονας. Στον Άγιο Παντελεήμονα, σε κομβικό σημείο επί της Λεωφόρου Πατησίων – Λεωφόρου Αχαρνών, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 76 τ.μ., στον 6ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ. Το ακίνητο είναι διαμπερές και εξαιρετικά φωτεινό και αποτελείται από: 2 υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο.

Χαρακτηριστικά & Παροχές: Έτος κατασκευής: 1967, Αυτόνομη θέρμανση ρεύματος, Κλιματισμός, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Πλακάκι σε όλους τους χώρους, Συνθετικά κουφώματα, Πόρτα ασφαλείας, Φρεσκοβαμμένο, Ενεργειακή κλάση: Δ, μεγάλη βεράντα, αποθήκη.

Τοποθεσία – Πλεονεκτήματα:
- Κοντά σε στάση μετρό και λεωφορείου
- Άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας
- Ιδανική επιλογή για οικογένειες, φοιτητές ή για επένδυση

Μια εξαιρετική ευκαιρία σε προνομιακή τοποθεσία με όλες τις απαραίτητες ανέσεις και άμεση πρόσβαση στα ΜΜΜ και τις υπηρεσίες της πόλης.

-- Επικοινωνήστε για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού επίσκεψης. Τιμή 205.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #51-8433

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 76 τ.μ. – Άγιος Παντελεήμονας - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.