Διαμέρισμα – 76 τ.μ. – Χαροκόπου, Καλλιθέα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+19

+20

Διαμέρισμα προς Πώληση, 76τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Καλλιθέα |

190.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
76 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.500 €
Κωδικός:3-7803
Κατασκευή: 1976

Περιγραφή

Πωλείται πολυτελώς Ανακαινισμένο Διαμέρισμα στην Καλλιθέα.
Σας παρουσιάζουμε ένα μοναδικό διαμέρισμα 76τ.μ., διαμπερές και γωνιακό, στον 4ο όροφο πολυκατοικίας που διαθέτει καινούργιο πολυτελές ασανσέρ, προσφέροντας επιπλέον άνεση και ασφάλεια, στην καρδιά της περιοχής Χαροκόπου στην Καλλιθέα.
Χαρακτηριστικά Ακινήτου:Έτος κατασκευής: 1976 (Ανακαίνιση: 2020 εκ βάθρων σε υδραυλικά και ηλεκτρολογικά με πολύ καλή ποιότητα υλικών για τον ίδιο τον ιδιοκτήτη),2 Υπνοδωμάτια,1 Κουζίνα,1 Σαλόνι,1 Μπάνιο,Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου με δυνατότητα αυτονόμησης.
Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια,Πόρτα ασφαλείας,Κλιματισμός,καινούργιες Τέντες και Σίτες,Συναγερμός,Ηλιακός θερμοσίφωνας (180 λίτρα).Ωραία θέα,Το ακίνητο είναι προσόψεως, λούζεται από φυσικό φως και είναι ιδανικό τόσο για οικογένειες όσο και για επενδυτές, χάρη στην εξαιρετική του τοποθεσία και τις σύγχρονες παροχές.Η περιοχή Χαροκόπου στην Καλλιθέα είναι μια ζωντανή και συνεχώς αναπτυσσόμενη γειτονιά, γνωστή για την άμεση πρόσβασή της στο κέντρο της Αθήνας και τις πολλές επιλογές σε καταστήματα, εστιατόρια και καφετέριες. Με άνετη συγκοινωνία και κοντινή απόσταση από το Σταύρος Νιάρχος και το Φάληρο, αποτελεί εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν ποιοτική διαβίωση σε προνομιακή τοποθεσία.
Τιμή: 190.000€
Κωδικός Ακινήτου: #3-7803
Για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού για ξενάγηση, επικοινωνήστε μαζί μας!

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Θέα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 76 τ.μ. – Χαροκόπου - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.