Διαμέρισμα – 76 τ.μ. – Ηπειρώτικα, Ηράκλειο, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+15

+16

Διαμέρισμα προς Πώληση, 76τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Ηράκλειο | Δήμος Ηρακλείου Αττικής

290.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
76 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.815,80 €
Κωδικός:46-8667
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Ηράκλειο, Καναπιτσα: Πωλείται νεόδμητο διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 76τ.μ. προσόψεως στον 5ο όροφο. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη υπογείου και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 2025 και διαθέτει απεριοριστη θέα στο βουνό, κουφώματα αλουμινίου με θερμο διακοπή, θερμοπορσοψη χαριζοντας μεγάλη εξοικονόμηση ενέργειας στους διαμένοντες. Επισης πόρτα ασφαλείας, ενεργειακή κλάση A, σίτες, συναγερμό. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Επιπλέον χαρακτηριστικά:, απεριόριστη Θέα, Θέση στάθμευσης με ηλεκτρική φόρτιση , Κοντά σε στάση λεωφορείου, Υπόγεια Αποθήκη, ευκολη προσβαση σε κεντρικούς άξονες, σε εμπορικα κέντρα και χώρους πρασινου. Τιμή 290.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #46-8667

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 5ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 76 τ.μ. – Ηπειρώτικα - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.