Διαμέρισμα – 76 τ.μ. – Κεραμεικός, Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+28

+29

Διαμέρισμα προς Πώληση, 76τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός |

220.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
76 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.894,70 €
Κωδικός:5067
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός, Κεραμεικός: Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 76 τ.μ. στον 1ο όροφο, στην περιοχή Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός, κοντά στον Κεραμεικό. Το ακίνητο διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, μπάνιο και αυτόνομη θέρμανση ρεύματος. Είναι επιπλωμένο, πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές και έτοιμο προς κατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση, ιδανικό για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb. Κατασκευάστηκε το 1970 και έχει ανακαινιστεί πλήρως, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα σε έναν φωτεινό και καλαίσθητο χώρο. Η ενεργειακή του κλάση είναι Δ.

Η τοποθεσία του ακινήτου είναι εξαιρετική, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, το μετρό, την αγορά του Γκαζιού και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Πρόκειται για ιδανική επιλογή τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επένδυση, σε μια περιοχή με υψηλή ζήτηση και σταθερή αξία.

Τιμή πώλησης: 220.000€. Κωδικός ακινήτου: #5067.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επιπλωμένο
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 76 τ.μ. – Κεραμεικός - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.