Διαμέρισμα – 78 τ.μ. – Χρυσάκη, Νέα Σμύρνη, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+14

+15

Διαμέρισμα προς Πώληση, 78τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Νέα Σμύρνη |

270.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
78 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.461,50 €
Κωδικός:8-9954
Κατασκευή: 1978

Περιγραφή

Νέα Σμύρνη, Χρυσάκη: Στην ιδιαίτερα αγαπητή και ήσυχη περιοχή Χρυσάκη στη Νέα Σμύρνη, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 78 τ.μ., στον 5ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας με ασανσέρ και αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Το ακίνητο είναι διαμπερές και φωτεινό, προσφέροντας άνετους και λειτουργικούς χώρους, ιδανικούς για οικογένεια, επαγγελματίες ή ακόμα και επενδυτική αξιοποίηση. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 σαλονοκουζίνα, μικρή εσωτερική αποθήκη, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένο το 1978, βαμμένο και διαθέτει σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου, σίτες, ηλεκτρικά ρολά, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι και τέντες. Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται κοντά στο Τραμ, με εύκολη πρόσβαση σε αγορά, σχολεία και μέσα μεταφοράς, ενώ απολαμβάνει πλάγια θέα σε πάρκο και βουνό, προσφέροντας αίσθηση ηρεμίας μέσα στην πόλη. Μία εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν ένα έτοιμο προς κατοίκηση διαμέρισμα σε μία από τις πιο ποιοτικές περιοχές της Νέας Σμύρνης. Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε με το γραφείο μας. Τιμή 270.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #8-9954

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Όροφος: 5ος

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 78 τ.μ. – Χρυσάκη - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.