Διαμέρισμα – 78 τ.μ. – Κέντρο, Κεραμωτή, Ν. Καβάλας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 78τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 09/09/26

Κεραμωτή | Δήμος Νέστου

230.926 €

Αγγελία από Kavala Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 μπάνιο
700 τ.μ οικοπέδου
78 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.960,60 €
Κωδικός:34269
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Κεραμωτή, Κέντρο: Στο κέντρο της Κεραμωτή, μόλις 250 μέτρα από τη θάλασσα, διατίθενται προς πώληση έξι νεόδμητα διαμερίσματα 81 τ.μ., σε περιφραγμένο οικόπεδο 700 τ.μ., που προσφέρει ιδιωτικότητα, ασφάλεια και άνεση.

Τα διαμερίσματα βρίσκονται σε ένα σύγχρονο και καλαίσθητο συγκρότημα κατοικιών, ιδανικό τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση. Το συγκρότημα αποτελείται από δύο διώροφα κτίρια συνολικά δέκα κομψών διαμερισμάτων:

Τα διαθέσιμα διαμερίσματα των 81 τ.μ. αποτελούνται από:

δύο υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο.

Διαθέτουν επίσης:

πλαστικά κουφώματα με τριπλά τζάμια, σίτες, μεγάλες βεράντες 15,70 τ.μ., κήπο, σύγχρονη αρχιτεκτονική και ποιοτική κατασκευή.

Η προνομιακή τοποθεσία τους, στο κέντρο της Κεραμωτής και κοντά στη θάλασσα, συνδυάζει εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, υπηρεσίες και παραλία, δημιουργώντας ιδανικές συνθήκες διαβίωσης και χαλάρωσης.

Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 230.926€ | Κωδικός Ακινήτου: #34269 Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 78 τ.μ. – Κέντρο - Ν. Καβάλας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.