Διαμέρισμα – 79 τ.μ. – Γηροκομείο, Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 79τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο |

175.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
79 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.215,20 €
Κωδικός:86-9807
Κατασκευή: 1981

Περιγραφή

Διατίθεται προς πώληση διαμπερές και φωτεινό διαμέρισμα 79 τ.μ., προσόψεως, σε 1ο υπερυψωμένο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας με ασανσέρ, στην περιοχή Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, κοντά στο Γηροκομείο και σε απόσταση αναπνοής από το Μετρό Πανόρμου. Το ακίνητο είναι μερικώς ανακαινισμένο, βαμμένο και αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, ενώ διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, ξύλινα δάπεδα και ωραία ανοιχτωσιά με θέα σε κήπο. Βρίσκεται σε πολύ καλό σημείο, σε ήσυχη και ταυτόχρονα εξυπηρετική γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά και το κέντρο της Αθήνας. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, ιδανικό για φοιτητές, οικογένειες, εργαζόμενους ή και για επαγγελματική χρήση. Τιμή: 175.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #86-9807. Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες και για να προγραμματίσετε επίσκεψη!

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 79 τ.μ. – Γηροκομείο - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.