Διαμέρισμα – 80 τ.μ. – Άγιος Φανούριος, Δραπετσώνα, Προάστια Πειραιά – προς πώληση

+13

+14

Διαμέρισμα προς Πώληση, 80τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Δραπετσώνα | Δήμος Κερατσινίου - Δραπετσώνας

125.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
80 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.562,50 €
Κωδικός:75-9462
Κατασκευή: 1978

Περιγραφή

ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 80 τ.μ. ΜΕ ΜΑΓΕΥΤΙΚΗ ΚΑΙ ΑΝΕΜΠΟΔΙΣΤΗ ΘΕΑ ΘΑΛΑΣΣΑ ΣΤΗ ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ

Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 80 τ.μ. στην περιοχή του Αγίου Φανουρίου στη Δραπετσώνα, τοποθετημένο στον 6ο όροφο καλοδιατηρημένης επταώροφης πολυκατοικίας κατασκευής του 1978. Το ακίνητο διακρίνεται για την προνομιακή του θέση και την ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα από το άνετο μπαλκόνι του, προσφέροντας έναν συνδυασμό φωτεινότητας και ιδιωτικότητας. Εσωτερικά αποτελείται από δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, λειτουργική κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και αποθήκη. Διαθέτει υποδοχή για θέρμανση φυσικού αερίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, δύο μονάδες κλιματισμού και δάπεδα από πλαστικό πλακάκι. Η ασφάλεια και η ενεργειακή αναβάθμιση του χώρου ενισχύονται από την πρόσφατη τοποθέτηση κουφωμάτων αλουμινίου και τη σιδερένια πόρτα ασφαλείας. Υπάρχει επιπλέον η δυνατότητα αγοράς της υπάρχουσας επίπλωσης κατόπιν συνεννόησης με επιπλέον κόστος.

Η περιοχή του Αγίου Φανουρίου αποτελεί μια από τις πιο ανερχόμενες γειτονιές της Δραπετσώνας, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες για οικογένειες λόγω της άμεσης πρόσβασης σε σχολεία, τοπική αγορά και το κέντρο της πόλης. Η τοποθεσία συνδυάζει την ηρεμία μιας οικιστικής ζώνης με την εξαιρετική συγκοινωνιακή σύνδεση, καθώς βρίσκεται πολύ κοντά σε στάσεις λεωφορείων και στον σταθμό του μετρό, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις προς τον Πειραιά και την Αθήνα. Η γειτνίαση με το παραλιακό μέτωπο και το πάρκο Λιπασμάτων προσφέρει μοναδικές ευκαιρίες για αναψυχή και περιπάτους δίπλα στη θάλασσα.

Τιμή: 125.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #75-9462

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 80 τ.μ. – Άγιος Φανούριος - Προάστια Πειραιά ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.