Διαμέρισμα – 82 τ.μ. – Αγ. Παύλος, Καβάλα, Ν. Καβάλας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 82τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 09/10/26

Καβάλα | Δήμος Καβάλας

205.000 €

Αγγελία από Kavala Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
82 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.500 €
Κωδικός:34337
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Καβάλα, Αγ. Παύλος:

Πωλείται υπό κατασκευή διαμπερές διαμέρισμα 4ου ορόφου με ατομικό φυσικό αέριο & αποθήκη – παράδοση Μάρτιος 2027

Περιγραφή:
Προσφέρεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, υπό κατασκευή διαμπερές διαμέρισμα 4ου ορόφου (κωδικός Δ.1) σε σύγχρονη, νεόδμητη πολυκατοικία υψηλών προδιαγραφών (υπόγειο, πυλωτή και 5 όροφοι). Λόγω του υψηλού ορόφου, το ακίνητο εξασφαλίζει εξαιρετικό φυσικό φωτισμό και ανοιχτωσιά. Συνδυάζει την εργονομική εσωτερική διαρρύθμιση με τις σύγχρονες ενεργειακές υποδομές, αποτελώντας ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Ο εκτιμώμενος χρόνος ολοκλήρωσης και παράδοσης είναι ο Μάρτιος 2027.
Εσωτερική Διαρρύθμιση:

Χώρος Διημέρευσης: Άνετος και φωτεινός ενιαίος χώρος που στεγάζει το καθιστικό και την κουζίνα.
Υπνοδωμάτια & Λουτρό: 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια και 1 κεντρικό λουτρό, σχεδιασμένα για μέγιστη λειτουργικότητα.

Ανέσεις & Τεχνικά Χαρακτηριστικά:

? Αυτόνομη Θέρμανση: Θέρμανση με σώματα καλοριφέρ μέσω ατομικού λέβητα φυσικού αερίου, ο οποίος καλύπτει και την παροχή ζεστού νερού χρήσης.
❄️ Υποδομή Κλιματισμού: Προεγκατάσταση (υποδομή) για την εύκολη τοποθέτηση κλιματιστικών μονάδων.
? Αποθηκευτικός Χώρος: Στο ακίνητο αντιστοιχεί αποθήκη υπογείου 9,36 τ.μ., στην οποία υπάρχει άμεση πρόσβαση και μέσω του ανελκυστήρα.
? Στάθμευση: Διατίθεται η δυνατότητα θέσης στάθμευσης (parking).

Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 205.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #34337 Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Όροφος: 4ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 82 τ.μ. – Αγ. Παύλος - Ν. Καβάλας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.