Διαμέρισμα – 82 τ.μ. – Χατζηκυριάκειο, Πειραιάς – προς πώληση

+24

+25

Διαμέρισμα προς Πώληση, 82τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Πειραιάς | Δήμος Πειραιώς

270.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
82 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.292,70 €
Κωδικός:75-9452
Κατασκευή: 1988

Περιγραφή

Πωλείται Ρετιρέ Διαμέρισμα 82 τ.μ. με Θέα Θάλασσα - Χατζηκυριάκειο, Πειραιάς

Στην καρδιά του ιστορικού Πειραιά, στην περιζήτητη περιοχή του Χατζηκυριακείου, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό ρετιρέ διαμέρισμα 82 τ.μ. στον 4ο όροφο. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια γειτονιά που φημίζεται για την ασφάλεια και την παραδοσιακή της ταυτότητα, ενώ προσφέρει το προνόμιο της άμεσης γειτονίας με τη θάλασσα και το δυναμικό κέντρο της πόλης. Η τοποθεσία εξασφαλίζει στον ένοικο άμεση πρόσβαση στο Μετρό και τις αστικές συγκοινωνίες, καθιστώντας την ιδανική για όσους αναζητούν την ηρεμία μιας οικιστικής περιοχής χωρίς να στερούνται τις ανέσεις του αστικού ιστού.

Το διαμέρισμα, με έτος έκδοσης αδείας το 1987 και πλήρη αποπεράτωση το 1997, διακρίνεται για την άρτια κατασκευή του και την πανοραμική θέα στη θάλασσα. Αποτελείται από ένα άνετο σαλόνι με ενιαία κουζίνα, δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια και μπάνιο. Είναι εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι και τέντες τόσο στην πρόσοψη όσο και στην πίσω όψη.

Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η πλήρης τεχνική και νομική του ετοιμότητα. Έχει ήδη εκδοθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, διασφαλίζοντας μια ταχύτατη διαδικασία μεταβίβασης. Επιπλέον, λόγω της θέσης του στον τελευταίο όροφο, έχει πραγματοποιηθεί πλήρης στεγανοποίηση της ταράτσας με 10ετή γραπτή εγγύηση και τακτική επίβλεψη από τον κατασκευαστή, γεγονός που προσφέρει απόλυτη σιγουριά στον μελλοντικό αγοραστή. Πρόκειται για μια εξαιρετική επιλογή, φιλική προς τα κατοικίδια, κατάλληλη τόσο για ιδιοκατοίκηση οικογενειών όσο και για επενδυτική χρήση με υψηλές προοπτικές απόδοσης.

Τιμή: 270.000 ευρώ

Κωδικός Ακινήτου: #75-9452

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 82 τ.μ. – Χατζηκυριάκειο ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.