Διαμέρισμα – 82 τ.μ. – Μενιδιάτικα, Γαλάτσι, Αθήνα – Δυτικά Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 82τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Γαλάτσι |

365.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
82 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.451,20 €
Κωδικός:57-9847
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Πωλείται διαμέρισμα 82 τ.μ. στον 8ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ, στην περιοχή Μενιδιάτικα Γαλατσίου, σε σημείο με ανοιχτό ορίζοντα και εύκολη πρόσβαση σε αγορά, συγκοινωνίες και βασικές υποδομές.

Το ακίνητο διαθέτει λειτουργική και άνετη διαρρύθμιση, αποτελούμενο από δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι, κουζίνα, ένα WC και αποθηκευτικό χώρο, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας σύγχρονης κατοικίας. Βρίσκεται σε υψηλό όροφο, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και ευχάριστη θέα.

Στα επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού, ηλιακός θερμοσίφωνας και ιδιωτική θέση στάθμευσης, ενώ το ακίνητο κατατάσσεται στην ενεργειακή κλάση Α, εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και οικονομία.

Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή οικογένειες που αναζητούν ποιοτική κατοικία σε αναπτυσσόμενη περιοχή.

Τιμή: 365.000€
Κωδικός Ακινήτου: #57-9847

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 82 τ.μ. – Μενιδιάτικα - Αθήνα - Δυτικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.