Διαμέρισμα – 84 τ.μ. – Πλατεία Παπαδιαμάντη, Άνω Πατήσια, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+10

+11

Διαμέρισμα προς Πώληση, 84τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Άνω Πατήσια | Δήμος Αθηναίων

182.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
84 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.166,70 €
Κωδικός:47-8751
Κατασκευή: 1972

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 84τ.μ. – ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΑΠΑΔΙΑΜΑΝΤΗ

Στην προνομιούχα και ήσυχη περιοχή της Πλατείας Παπαδιαμάντη, διατίθεται προς πώληση οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου, 84 τ.μ., σε διπλοκατοικία του 1972.

Το διαμέρισμα χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας όμως τεράστιες δυνατότητες διαμόρφωσης και αξιοποίησης, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση.

Χαρακτηριστικά ακινήτου:

Εμβαδόν: 84 τ.μ.

Όροφος: 1ος (χωρίς ασανσέρ)

Διαρρύθμιση: Χωλ, ξεχωριστό σαλόνι – τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο, 2 υπνοδωμάτια και 1 μικρότερο δωμάτιο (ιδανικό για γραφείο ή παιδικό).

Μπαλκόνια: Άνετο μπροστινό μπαλκόνι και δεύτερο μικρότερο στο πίσω μέρος.

Αποκλειστική χρήση της ταράτσας, με δυνατότητα διαμόρφωσης σε roof garden ή χώρο αναψυχής.

Ανήκει το 66,6% του οικοπέδου (συνολικού εμβαδού 136 τ.μ.)

Δικαίωμα ύψους με δυνατότητα επιπλέον δόμησης 30-40 τ.μ.

Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και μια εξωτερική αποθήκη στον χώρο της ταράτσας.

Σημειώσεις:

Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για ανακαίνιση και μετατροπή σε μοντέρνα κατοικία με roof garden.

Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, κοντά σε μέσα μεταφοράς, σχολεία, αγορά και πάρκα.

Ιδανικό για οικογένειες, επαγγελματίες ή επενδυτές.

Για πληροφορίες και ραντεβού, επικοινωνήστε μαζί μας.

Τιμή 182.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #47-8751

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Όροφος: 1ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 84 τ.μ. – Πλατεία Παπαδιαμάντη - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.